您好，您在城东区人民政府办信息网站关于“城东区恒泰琉金岁月”的留言，我局已知悉，现回复如下：
一、基本情况
恒泰·琉金岁月项目由青海世纪置业投资有限公司开发建设，位于青海省西宁市城东区团结桥路95号。二期6栋楼建筑面积
4.6万平方米，292套房屋，于2021年9月开工建设，施工已封顶二次结构已完成，合同交付时间2024年5月30日。
二、办理情况
2023年开始为依法维护广大购房者的合法权益，妥善做好社会稳控工作，区委、区政府对此事高度重视，重点开展了以下几方面工作:
一是区政府召开专题会议成立了由分管副区长为组长，区政法委、区信访局、区城乡建设局、城东公安分局、区司法局、韵家口镇以及项目单位、股东单位、施工单位为成员的工作专班，具体职责是信访化解，政策解释，协调债权单位协同项目单位、总包单位，全力推进项目建设工作。同时政府第一时间约谈项目公司，协调签订项目资金监管协议，2023年5月12日在区城乡建设局开设项目资金监管专户(开户行:青海银行股份有限公司德令哈路支行;账号:0313201000477406)，对所有资金实行封闭监管，确保全部用于项目建设。由专班监管项目资金收支工作，进行统一管理、统一调配使用，并派驻销售监管人员，确保每一分销售款都进入资金监管账户。
二是经过项目专班3次赴安徽合肥、海南临高、云南昆明等地进行协调，约谈安徽华融资产等金融机构继续给予项目支持，通过多次谈判已剥离金融机构在该项目1.3872亿元债务，并签署一致行动人协议、债务剥离为项目减负、同意预售函等工作。专班多次亲赴安徽合肥恒泰集团总部、甘肃省设计院、陕西西安及重庆中铁一局协调解决中铁一局退出事宜，协调江苏鼎鑫建设有限公司垫资续建一、二项目建设。
三是2024年，琉金岁月项目被纳入保交房项目。为推进白名单工作，政府多次与各银行协商，最终因该项目存在3900万元存续融资不良记录，不符合金融机构“5+5”条件，且可抵押资产受限、顺位抵押价值较低，导致无法进入金融机构白名单。
四是区政府为合理调整临时应急过渡用房的户型及面积，同时缓解项目资金压力，2024年底在恒泰·琉金岁月采购19套住宅，共计 2338.02 平方米，总价款9651346.56元。
五是 2025年5月28日，因开发企业不履行主体责任、项目停滞，为保障业主合法权益、维护社会稳定，经研究决定由区政府临时接管该项目，统筹协调项目相关工作。为维持项目正常运营，专班已聘用相关营销、销售、财务等人员共计8人，配合资产盘点、项目资料整理及业主维稳工作;同时委托律师事务所和会计师事务所从法律和财务方面对琉金岁月项目进行尽职调查。2025年7月30日，为防止项目交付后产生遗留问题，政府聘请专业人士统筹该项目的建设交付。

六是针对二期问题，推进三种解决方案:一是置换，对接金座水电四局棚户区改造项目，与金座洽谈置换事宜，引导二期业主选择置换房源。7月21日、23日，市政府组织召开琉金岁月二期置换方案座谈会，金座已提供金映裕福房源信息，目前已与部分业主达成初步置换意向，7月30日已带领业主前往金映裕福进行实地看房。二是项目转让，对恒泰剩余资产进行核算，与恒泰洽谈转让给国企，通过后期收益为施工单位担保，加快推进建设。7月16日，中佰汇会计师事务所出具《琉金岁月项目专项审核报告》，上海兰迪(西宁)律师事务所出具《关于青海世纪置业投资有限公司“恒泰·琉金岁月”项目持续运行可行性之法律分析意见书》和《恒泰·琉金岁月项目尽职调查报告》。三是协同攻坚破产重整。联合国民信托有限公司、安徽中信、江苏鼎鑫等主体，聚焦项目破产重整核心环节，着力解决资金瓶颈问题，保障后续建设有序推进。针对二期1亿元的资金缺口，在破产重整框架下，组织协调相关债权人，就重整细节及实施步骤展开全面深入商讨，制定具体的资金筹措方案，以保障二期建设项目顺利推进。
关于预售资金去向问题，2024年9月西宁市城东区保交房专班已致函西宁市城东公安分局,申请依法查处琉金岁月项目资金抽挪行为。
三、办理结果
项目建设方面，针对二期工程，目前正在协谈置换事宜，引导业主理性选择。7月30日已带领部分意向置换业主前往金座金映裕福看房，近期已整理置换意向表。
资金抽挪方面，2025年4月，城东公安分局回函调查结果显示:2017年8月9日安徽恒泰收购青海世纪置业投资有限公司 70%股权，后由青海置业和江苏越润开发建设“琉金岁月”小区，期间在“东关福居”小区建设及后期在地块开发、银行贷款、工程建设管理结算等方面由安徽恒泰集团统一调拨资金，调拨资金均用于由安徽恒泰集团投资开发项目的建设。青海世纪置业投资有限公司和安徽恒泰集团资金属公司调拨，现有证据无法证实该公司存在挪用资金的犯罪行为。

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